¿QUÉ ES LA SEGREGACIÓN DE VIVIENDAS?

La segregación de viviendas es dividir una vivienda, normalmente de tamaño bastante amplio, en dos o más viviendas más pequeñas e independientes unas de las otras. Las viviendas antiguas situadas en el centro de las ciudades suelen tener unas características muy bien definidas, sobre todo aquellas que pertenecen a edificios nobles o burgueses. Suelen ser viviendas de más de tres dormitorios, de bastante altura y con grandes salones. Normalmente tienen fachada al exterior y a patios interiores. Hoy en día esas viviendas son poco prácticas, ya que los nuevos núcleos familiares de una, dos o tres personas hacen que tengan poca demanda. Además, por su gran tamaño son bastante caras de mantener.

Es por esto que muchos propietarios optan por segregar su vivienda en dos o más viviendas mejor adaptadas a las nuevas necesidades de habitabilidad. Sin embargo, la segregación de una vivienda no puede hacerse de forma aleatoria, sino que necesita de los pertinentes permisos del Ayuntamiento y del proyecto de un Arquitecto cualificado. Deben cumplirse una serie de requisitos de calidad y tamaños. Sólo así podrán obtenerse las correspondientes cédulas de habitabilidad. Estos requisitos son definidos por cada Ayuntamiento. ¿Cuáles son los puntos en los que debes fijarte para saber si tu vivienda puede segregarse?

 

LA ENTRADA A LA VIVIENDA

Cada nueva vivienda después de la segregación debe ser completamente independiente de las demás. Esto significa que cada una debe tener una entrada separada. Normalmente por falta de espacio se suele utilizar parte de la superficie de la vivienda para crear un distribuidor que dé acceso a cada nueva casa.

Si hubiera que abrir una nueva puerta al pasillo comunitario, habría que pedir permiso a la comunidad de propietarios. Por eso, normalmente es más sencillo destinar parte de la vivienda a modo de distribuidor para cada casa.

 

LA LUZ Y LA VENTILACIÓN

Toda nueva vivienda debe de tener suficiente fachada ya sea con iluminación por patio o a la calle. Todas las dependencias principales tienen que tener ventana que permita la iluminación y la ventilación. Por lo tanto, antes de plantearte la segregación de viviendas, asegúrate de que la propiedad dispone de suficientes huecos de iluminación para todas las habitaciones.

 

EL TAMAÑO

Como ya hemos mencionado anteriormente, cada nueva vivienda segregada debe tener unos requisitos mínimos de habitabilidad. Entre estos se incluyen el tamaño de las nuevas viviendas. Esta medida va a depender de cada Ayuntamiento, que suele fijar unos mínimos, en cuanto a metros cuadrados totales, y en superficies mínimas de las habitaciones. Tiene que ser factible que las superficies cuadren antes de segregar una vivienda.

 

EJEMPLO DE SEGREGACIÓN DE VIVIENDAS

Nos encontramos con este encargo en el estudio: un piso antiguo de Bilbao, muy deteriorado y con la necesidad urgente de una reforma integral. Debido a su tamaño y a su distribución, era posible la segregación de viviendas en dos lofts. La entrada al piso en este caso se hacía por la mitad del pasillo.

Dado que el perfil del habitante de la vivienda eran personas jóvenes, y el piso estaba situado en una zona emergente de Bilbao, le dimos un carácter fresco y juvenil al proyecto. Era prioritario que tuvieran todas las comodidades posibles: Habitación independiente, cocina, salón, baño y mucho espacio de almacenamiento. Es así como surgieron el Loft Blue y el Loft Green, dos espacios diferentes, pero muy flexibles y con muchas posibilidades.

LOFT GREEN Y LOFT BLUE

El Loft Green tenía una gran pared de lado a lado que aprovechamos para instalar una estantería de madera con mucho espacio de almacenaje. Se daba servicio a la cocina, que se unía a unas mamparas de inspiración japonesa para abrir la pared y unir el espacio de dormitorio y salón. También se podía cerrar e independizar las dos estancias.

Por su parte, el Loft Blue combinaba los espacios de salón, comedor y cocina en una sola estancia. Baño y dormitorio se ubicaban en la otra mitad de la vivienda. El baño ocupa toda una banda, dividiéndose en tres estancias comunicadas entre sí: zona de ducha, zona de lavandería y zona de aseo. Estas estancias podían abrirse y crear un amplio espacio de baño. Si se cerraban permitían realizar distintas actividades de forma independiente.

Como se puede ver, una buena distribución y un buen planteamiento del programa de las viviendas son claves para conseguir una segregación de viviendas con éxito. En este caso nos sentimos muy orgullosos tanto del proyecto de arquitectura como del de interiorismo. El espacio quedó muy bien aprovechado, consiguiendo dos casas preciosas y agradables para vivir en ellas.

Puedes ver los proyectos completos del Loft Green y el Loft Blue aquí y aquí. Y si te ha gustado este post, puedes consultar a continuación otros artículos interesantes de obras y reformas:

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