TIPOS DE LICENCIA DE OBRA: OBRA MAYOR Y OBRA MENOR

Una de las dudas más frecuentes con la que nos encontramos al tratar con nuestros clientes, son los tipos de licencia de obra. Antes de ejecutar cualquier obra, ya sea una reforma o una construcción nueva, hay que pedir una licencia de obra, normalmente al Ayuntamiento de la localidad. Sin embargo, existen dos tipos de licencia de obra principales: licencia de obra mayor y licencia de obra menor. Vamos a explicar en qué consiste cada una, aunque hay que tener en cuenta que cada Ayuntamiento tiene su propia normativa y puede considerar supuestos distintos para los tipos de licencia de obra, aunque estos son los más frecuentes:

LICENCIA DE OBRA MAYOR

La licencia de obra mayor es la más completa y compleja de los tipos de licencia de obra. Esta licencia se solicita en los siguientes casos:

  • Proyectos de obra nueva, es decir, aquellos que construyen una edificación desde cero.
  • Obras de ampliación de una edificación ya existente.
  • Obras de rehabilitación integral de un edificio.
  • Obras que intervienen en la estructura de un edificio.
  • Obras que por su complejidad entren dentro de esta categoría, a determinar por cada Ayuntamiento.

Las licencias de obra mayor requieren obligatoriamente la presentación de un proyecto arquitectónico visado, que incluye mucha documentación técnica orientada a la correcta ejecución de la obra. Además, necesita un control mucho más exhaustivo durante la obra, así como la participación de más técnicos especializados, encargados de las distintas áreas de control: control de calidad, dirección de obra, dirección de seguridad y salud, etc. Sin embargo, como ya hemos mencionado, los requisitos varían de un Ayuntamiento a otro, y de una obra a otra.

 

LICENCIA DE OBRA MENOR

Dentro de los tipos de licencia de obra, la licencia de obra menor es un procedimiento simplificado que se reserva para obras de menor relevancia y que normalmente no requieren una dirección técnica completa. Aunque una vez más depende de cada Ayuntamiento, pero de forma general las siguientes obras pueden englobarse dentro de una licencia de obra menor:

  • Obras que no alteren el uso de una vivienda o local.
  • Obras que no varíen la distribución interior.
  • Obras de reforma de acabados: pintura, alicatados…
  • Trabajos de reparación e instalaciones básicas.
  • Obras que no afecten a la configuración arquitectónica de un edificio.

Las licencias de obra menor requieren una memoria descriptiva por parte de un técnico competente certificando la naturaleza de las obras a realizar y su carácter de obra menor, sin que éstas afecten a la integridad del edificio.

¿CUÁL ES EL PROCEDIMIENTO Y COSTE DE LAS LICENCIAS DE OBRA?

La solicitud de licencia de obra tanto mayor o menor se realiza en el órgano competente del Ayuntamiento al que pertenezca el inmueble en el que se va a realizar la obra. Se rellena un formulario, adjuntando la documentación requerida por cada Ayuntamiento, así como el justificante del abono de las tasas.

Las tasas de nuevo varían en cada municipio, pero suelen ser un porcentaje sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM), documento que también tiene que adjuntarse siempre en la solicitud de la licencia. El plazo para la concesión de la licencia varía, para las obras mayores puede demorarse entre uno y varios meses. Sin embargo, para las obras menores, hay Ayuntamientos que la conceden en el mismo día, o en una semana, el tiempo siempre es menor.

Si necesitas solicitar alguno de estos tipos de licencia de obra, no dudes en contactarnos. Podemos resolver todas tus dudas y ayudarte en el proceso de solicitud de licencia de obra tanto mayor como menor.

Puedes ver otros artículos sobre nuestra serie de dudas de obras y reformas aquí:

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 Ana Castaño Lorenzo

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