PASOS DE LA OBRA DE REFORMA DE VIVIENDA

Empezar una obra, ya sea pequeña o grande, es un proceso largo y tedioso. En una reforma de vivienda intervienen tantos agentes y hay tantos procesos que pueden llegar a abrumar. En este artículo te explicamos cuáles son los pasos de una obra centrado en una reforma de vivienda. Así puedes familiarizarte con ellos y te resultará más llevadero el proceso. Estos pasos pueden variar en función de la localización de la obra, pero aproximadamente van a ser similares en todas.

FASE 1. Fase de proyecto

Esta primera fase es la más importante, ya que en ella se van a sentar las bases que garanticen el éxito de las siguientes. En esta fase definirás junto al arquitecto que hayas contratado todos los detalles del proyecto de reforma de vivienda (distribución, materiales, aspecto exterior…) y también se preverán los posibles problemas que puedan surgir en obra. Una vez esté cerrado el proyecto, se visará si así se requiriera, se solicita la licencia de obra oportuna en el Ayuntamiento y cuando se conceda ya puede empezar la obra.

 

FASE 2. Derribos

El primer paso en una obra de reforma de vivienda que empieza es realizar los derribos. Se tirarán los tabiques que no se mantengan en la nueva distribución, y se eliminarán también falsos techos, carpinterías viejas, rodapiés… También se demolerán los pavimentos si así se determina. En definitiva, es dejar el inmueble listo para la nueva configuración. Si es una obra de nueva planta y no hay edificio que demoler, se procedería directamente con las excavaciones para la cimentación. En este paso se generan muchos residuos, por lo que dependiendo de las características de la obra, probablemente habrá que ocupar la vía pública con contenedores para recoger y transportar los derribos.

FASE 3. Replanteos

Una vez que los derribos se han realizado y está el espacio de trabajo despejado, se procede a realizar el replanteo de la nueva distribución. En esta fase de la reforma de vivienda, se trasladarán las medidas de los planos de proyecto al espacio real. Se determinará por dónde va la cimentación y estructura (si la hubiera) y por dónde va a ir la tabiquería nueva. Comenzará a levantarse la estructura de Pladur para preparar la siguiente fase. Si todavía tienes dudas entre tabiquería de Pladur y de ladrillo, no dudes en consultar este artículo.

FASE 4. Instalaciones

Junto al replanteo, comienza a hacerse el marcaje de las instalaciones. Este es uno de los puntos que conviene definir bien en la fase de proyecto, para que ya tengas bien claro donde quieres cada enchufe, cada punto de luz, los sanitarios… En función de esto las instalaciones de electricidad, fontanería, etc. irán en un sitio o en otro. Una vez estén todas las preinstalaciones hechas, se procederá al cierre de la tabiquería, tanto en techos como en paredes. La obra estará lista para empezar con los revestimientos.

FASE 5. Revestimientos

Cuando se cierra el pladur, la siguiente fase de la obra es empezar con los revestimientos. Primero se empieza con el alicatado en baños y cocina, tanto de paredes como de suelos. Después se pintan las paredes y techos y se coloca el papel pintado si lo hubiera. Por último, se colocan el suelo y las carpinterías. En este punto hay discrepancia, ya que hay empresas que prefieren colocar primero el suelo y luego pintar. Así se evita que se levante polvo que pueda manchar las paredes. Por otro lado, hay quien prefiere pintar primero y luego colocar el suelo, para evitar que el suelo pueda mancharse de pintura. En cualquier caso, si se trabaja con un equipo cuidadoso no tiene por qué haber problema en ninguna de las dos opciones.

FASE 6. Cocina y mobiliario

Una vez que ya está toda la vivienda pintada y con los revestimientos, toca perfeccionar los detalles y comenzar con el amueblado. En esta fase de la reforma de vivienda se colocan los mecanismos eléctricos, las luces y lámparas, sanitarios, grifería y la cocina. También se puede comenzar con el amueblado, para dejar la vivienda lista para disfrutarla. En este punto recomendamos siempre probar todos los enchufes, luces, puntos de agua… para asegurarnos de su correcto funcionamiento. También hay que revisar los remates y acabados para que todo quede perfecto y a tu gusto.

Como ves, las fases de la obra de reforma de vivienda son sencillas y siguen un orden. Aunque haya momentos de pánico en los que lo ves todo patas arriba, lleno de polvo y escombros, no te preocupes, si te pones en manos de buenos profesionales verás como conseguirás unos resultados espectaculares y a la medida de tus necesidades.

Puedes ver otros artículos sobre nuestra serie de dudas de obras y reformas aquí:

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 Ana Castaño Lorenzo

Ana Castaño Lorenzo

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